ابطال سند زمانی انجام میشود که سند رسمی مورد نظر به علت تخلف و یا عدم درج اطلاعات صحیح در خصوص مالک اصلی و یا جزئیات ملک، در متن سند ثبت شده می‌باشد و یا زمانی که افراد کلاهبردار با فریب افراد، دارایی های آن ها را به خود و یا فرد دیگری منتقل کنند و برای آن سند رسمی اخذ کنند انجام میشود.
از قدیم الایام ملک و زمین از دارایی هایی هستند که دارای ارزش زیاد و ریسک کمتری هستند و از گزینه های مناسب برای سرمایه گذاری می‌باشند لذا وجود این ویژگی های باعث اشتیاق افراد مجرم برای کلاهبرداری میشود، پیش از تنظیم قرارداد و یا اخذ سند حتما باید از طریق وکیل ملکی تمامی شرایط معامله از نظر قانونی بررسی شوند تا تمامی نکات و جزئیات در متن سند رسمی ملک ذکر شوند.
این مطلب در خصوص یکی از اصلی ترین مشکلات ملکی، یعنی باطل کردن سند می‌باشد؛ چرا که این مشکل مالکیت مالک را به خطر می‌اندازد و حتما باید از طریق بهترین وکیل ابطال سند اقدام به بررسی و طرح دادخواست شود.
در این مطلب با تعریف سند، ابطال اسناد، بهترین وکیل ابطال سند تک برگی ملک و قوانین موجود برای باطل کردن سند آشنا می‌شوید.
با ما همراه باشید
سند چیست؟
قانون مدنی در توضیح سند این گونه بیان می‌کند که به هر نوشته ایی که به صورت مکتوب ثبت شده باشد؛ که در مقام دفاع و یا اقامه دعوا، قابلیت تایید و اثبات را داشته باشد سند گفته میشود. در اصل سند یک نوشته ایی است که در ادعا و طرح دادخواست در صورت بروز مشکل برای ملک و دارایی های افراد، وجود مالکیت آن ها را تایید می‌کند. این نشان دهنده نقش موثر سند در اثبات ادعای های بین افراد می‌باشد و در دادگاه وجود سند دلیل بر صحت ادعا و در خواست های افراد صاحب مال می‌باشد.
“در ادامه با انواع سند و ویژگی های آن آشنا می‌شوید”
انواع سند
سند ها به دو صورت کلی سند رسمی و سند عادی تقسیم میشوند در ادامه به توضیح انواع سند و قوانین ذکر شده در خصوص انواع سند و ابطال سند می‌پردازیم.
1-سند رسمی
توضیح و مواضع سند رسمی در قانون مدنی در ماده 1287 ذکر شده که به متن ذیل می‌باشد:
“اسنادی که در اداره ثبت اسناد و ثبت اسناد ملکی و سا دفتر خانه های قانونی و یا زیر نظر مامورین رسمی بازرسی اسناد مورد تایید قرار بگیرند و با مقررات قانونی ذکر شده تداخل نداشته باشد و طبق این قوانین تنظیم شده باشند؛ رسمی تلقی میشوند”
دخالت مامور بازرسی و یا تاییدیه وی به رسمی بودن ماهیت مالکیت افراد در صورتی مورد تایید دادگاه واقع میشود که مامور تایید کننده دارای صلاحیت کامل برای انجام این کار را داشته باشد.
2- سند عادی
سند عادی بر خلاف سند رسمی مورد تایید مراجع قانونی و افراد واجد شرایط جهت تایید صحت ماهیت سند واقع نمی‌شود.
و سند عادی سندی است که ویژگی های سند رسمی را نداشته باشد. لذا اعتبار و صحت سند به وجود مهر و امضای افراد درون نوشته مکتوب می‌باشد و اعتبار و تایید مالکیت فرد صاحب سند برای دادگاه با بررسی در خصوص صحت مهر و امضای وارد شده درون سند انجام میشود.
در خصوص سند عادی قانون طبق ماده 1289 قانون مدنی:
“اسنادی که با قانون 1287 ثبت سند رسمی مغایرت داشته باشد جزء اسناد عادی محسوب میشود”
در ماده 1293 قانون مدنی در توضیح کامل اسناد عادی:
“در صورتی که اسناد در مراجع قانونی ثبتی و یا توسط ماموران رسمی دارای صلاحیت تایید نشده باشد و یا ترتیبات قانونی در تنظیم این اسناد رعایت نشده باشد؛ در صورتی که سند ذکر شده دارای مهر و امضای طرف باشد سند عادی تلقی میشود.”
جهت دریافت مشاوره حقوقی ملکی از بهترین وکیل ابطال سند، می‌توانید با گروه حقوقی پرشیا در تماس باشید: تلفن : 26852793-021 / همراه : 09122714725 آتش پیکر
ابطال سند مالکیت چگونه است؟
طبق قانون اگر اسناد مالکیت، دچار مشکلاتی از قبیل خرابی گم شدن شود و یا نیاز به اصلاح داشته باشد فرد مالک می‌تواند به صورت قانونی در مراجع ثبتی کشور سند را باطل و یا اصلاح کند.
ابطال و یا اصلاح سند می‌تواند بدون حکم دادگاه انجام شود در این صورت مراجع قانونی ثبتی کشور مانند: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، طبق درخواست از طرف مراجع قانونی، ابطال و یا اصلاح آن را انجام دهد.
سازمان ثبت اسناد بدون نیاز به حکم دادگاه وارد عمل میشود و اصلاحات اراضی و یا تقسیم آن ها را انجام می‌دهد. البته این در شرایطی است که درخواست باطل شدن سند توسط مالک سند انجام شود و وضعیت ابطال آن در خصوص شکایت فرد دیگر نباشد. یعنی ابطال سند مالکیت در موضوع دعوی جعل نباشد.
قانون ثبت اختیار و یا اصلاح سند مالکیت در ماده 25
“چنانچه در اثر بی دقتی و یا اشتباه در نگارش سند مالکیت ،وجود مغایرت مابین اطلاعات سند و اطلاعات ثبت شده در دفاتر املاک با سند رسمی ثبت شده، مغایرت سند مالکیت با حکم نهایی دادگاه، اشتباه در مراحل مقدماتی عملیات ثبت، و یا اشتباه در عملیات تفکیکی سند مالکیت رخ داده باشد و در دفاتر املاک نیز وارد باشد؛ در صورت وجود تمامی موارد فوق اصلاح و یا ابطال سند مالکیت توسط هیات نظارت بررسی و نتیجه ی نهایی اعلام می‌گردد”
مواردی که در صلاح دید دادگاه انجام میشود
- ملک برخلاف اصول قانونی ثبت شده باشد.
- وجود تعارض در اطلاعات و اسناد ثبت شده
- سند در حقوق دیگران ایجاد مزاحمت و اختلال کند.
- در عملیات مقدماتی اشتباهای رخ داده باشد.
- عدم برابری در عملیات تفکیک (مغایرت اطلاعات واقعی با اطلاعات ثبتی)
ابطال سند رسمی ملک چیست؟
ابطال سند رسمی ملک در مواقعی مورد دادخواست و شکایت به دادگاه میشود که فرد ادعا کند که مال وی با سند رسمی به نام فرد دیگری ثبت شده باشد. یعنی ادعا می‌کند که سند رسمی که ثبت شده صحیح نبوده و ادعا کند خود مالک اصلی ملک بوده و فرد ثبت شده در سند رسمی مالک اصلی مال نبوده که دلایل آن می‌تواند به اشتباه ثبت شده باشد یا فرد به صورت جعلی و یا با کلاهبرداری ملک را تصاحب کرده است.
در این صورت فرد شاکی شکایت و دادخواست خود را توسط وکیل ملکی و یا دقیق تر توسط وکیل ابطال سند خوب به دادگاه اراده می‌دهد و با موضع ابطال سند رسمی مالکیت فرد مقابل اقدامات لازم جهت ثبت ادعای خود را انجام می‌دهد؛ درخواست مبنی بر باطل شدن سند در یک سری از شرایط خاص انجام میشود
برای مثال: بعد از تنظیم سند مابین طرفین، یکی از طرفین امضاء کننده با صحت تنظیم شدن سند رسمی مخالفت می‌کند و ادعا می‌کند روند تنظیم سند اصولی و قانونی نبوده و از مرجع ثبت سند، باطل شدن سند ثبت شده که توسط امضاء خود انجام شده را تقاضا می‌کند؛ و یا ممکن است فردی در دعوی بین طرفین با ارائه سند رسمی قصد اثبات ادعای خود داشته باشد که در این موارد فرد مقابل برای رد کردن سند و ادعای طرف دیگر دعوا، اقدام به ثبت دادخواست در خصوص ابطال سند مالکیت فرد می‌کند.
نکته ی مهم در شکایت و طرح دادخواست جهت پیگیری و باطل کردن سند رسمی مالکیت، این است که فرد شاکی باید مدارک لازم جهت اثبات شکایت خود را داشته باشد و از شرایط ابطال اسناد رسمی مالکیت آگاه باشد و با توجه آشنا بودن با قوانین ابطال اسند ملکی اقدام به شکایت و یا درخواست ابطال کند.
حساسیت این موضوع نشان می‌دهد که وجود یک وکیل ملکی خوب و یا بهترین وکیل ابطال سند از مهم ترین پیش نیاز ها برای ارائه دادخواست به مراجع قانونی می‌باشد. چرا که در بعضی از مواقع در رویه های قضایی و یا حکم های صادر شده اختلاف هایی بوجود می‌آید؛ لذا بهتر است از شرایط و چگونگی باطل شدن سند در رویه دادگاه اگاه باشید و یک وکیل ابطال سند خوب همراه شما باشد.
جهت دریافت مشاوره حقوقی ملکی از بهترین وکیل ابطال سند، می‌توانید با گروه حقوقی پرشیا در تماس باشید: تلفن : 26852793-021 / همراه : 09122714725 آتش پیکر
موارد ابطال سند رسمی ملک
برای ارائه دادخواست به جهت باطل شدن سند رسمی ملک می‌بایستی یکسری شرایط وجود داشته باشد که با استناد به آن ها بتوانید درخواست خود را برای ابطال به دادگاه اراده دهید. این شرایط یعنی وجود یکسری از دلایل محکم که از نظر قانون برای باطل شدن سند کافی باشد؛ این موارد از نظر قانون اعلام شده اند و در صورت وجود هریک از این موارد افراد می‌توانند با عنوان آن ها درخواست باطل شدن سند را برای دادگاه ارسال کنند.
موارد زیر شرایطی هستند که در صورت اثبات، قانون اقدام به ابطال سند می‌کند:
- سند رسمی ملک غیر واقعی و یا صوری باشد.
- ابطال سند رسمی به علت جعل
- اگر ملک به چند نفر مختلف فروخته شده باشد.
- سند ملک معامله شده در رهن و وثیقه باشد.
شرایط درخواست ابطال سند
شرایط درخواست ابطال سند یعنی وجود شرایطی که طبق اثبات آن بتوانید ماهیت مالکیت و صحت قانونی مالکیت فرد دیگر بر مال را نهی کنید؛ یعنی ثابت کنید که یکی از شرایط زیر در خصوص فرد مالک صحیح است و طبق آن بتوانید اقدام به طرح شکایت کنید و یا دادخواستی مبنی بر ابطال سند رسمی ملک را به مراجع قانونی ارائه دهید.
شرایط درخواست ابطال اسناد موارد زیر می‌باشند:
- توانایی اثبات و دلیل قابل قبول جهت طرح دادخواست
- رسیدگی به درخواست شکایت در دادگاه صالح مطرح شود.
- درخواست رسیدگی شکایت باید در مراجع قانونی نزدیک به مکان ملک باشد.
- پرداخت هزینه های ثابت دادرسی جهت باطل شدن سندهای مورد دادخواست
- درخواست ابطال باید برای اسناد رسمی باشد چرا که برای اسناد عادی می‌توان درخواست جعل و یا انکار و تردید کرد.
- ارائه مشخصات دقیق ملک و اطلاعات هویتی فرد متقاضی
وکیل ابطال سند
بهترین وکیل ابطال سند کسی است که علاوه بر آگاهی و شناخت کافی از شرایط قانونی دعاوی ملکی، تجربه موفق حضور در این شرایط و روند های طی شده توسط دادگاه را داشته باشد و با تسلط خود و آگاه نمودن موکل خود از شرایط و با بررسی تمامی نکات قانونی و موارد ذکر شده توسط موکل خود بتواند به بهترین نحو ممکن دادخواست را در دادگاه ارائه کند و بتواند حق و حقوق موکل خود را برای دادگاه به طور کاملا دقیق شرح دهد در جهت تحقق خواسته های قانونی موکل خود اقدام کند.
برای آشنا شدن با دلایل و نحوه ابطال سند رسمی خودرو، می‌توانید به صفحه الزام به تنظیم سند خودرو توسط وکلای گروه حقوقی پرشیا در دفتر وکالت شمال تهران مراجعه کنید.
مهم ترین نکات در خصوص اخذ سند از زبان وکیل ملکی
اصلی ترین ویژگی دارایی ها و اموال، اعم از ماشین، خانه، زمین و… شناسنامه و یا سند رسمی آن می‌باشد از آنجایی که عموما دارایی های با ارزش دارای سند رسمی هستند به همین دلیل زمان اخذ سند و یا معامله ملک باید تمامی موارد و نکات ذکر شده در سند اعم از موقعیت جغرافیایی، ارزش کاربری، سال ساخت، مالکیت اصلی آن و… به صورت شفاف بررسی شود.
بررسی این شرایط مستلزم آگاهی از قوانین و شناخت دارایی مورد معامله می‌باشد؛ از مهم ترین دلایلی که افراد اقدام دریافت مشاوره از وکلای حقوقی می‌کنند در زمان ابطال سند رسمی می‌باشد به همین دلیل بهتر است پیش از اقدام به معامله و یا ثبت و دریافت سند آن دارایی، بند های قانونی سند بررسی و با واقعیت تطابق داده شوند.
پیشنهاد میشود برای آشنا شدن با نحوه اخذ سند، نکات مهم در زمان اخذ سند و مدارک مورد نیاز برای اخذ سند رسمی توسط وکیل ملکی به صفحه وکیل اخذ سند مراجعه کنید.
بهترین وکیل ابطال سند در شمال تهران
در این مطلب با تمامی نکات در خصوص سند و ابطال آن و ویژگی های بهترین وکیل برای باطل کردن سند آشنا شدید. با وجود تمام این نکات برای ابطال اسناد، باید از طریق بهترین وکیل ابطال سند اقدام به بررسی و طرح دادخواست کنید. بهترین وکیل ابطال سند، بهترین وکیل حقوقی می‌باشد که در حوزه ملک و دعاوی ملکی تجربه و شناخت کافی دارد.
وکیل ملکی برای دادگاه شکایت نامه تنظیم می‌کند و مجوز نمایندگی موکل خود را کسب می‌کند، باید از تمامی قوانین در حوزه ملک مانند: خلع ید، اخذ سند، رفع تصرف عدوانی، تنطیم قرارداد و… شناخت کامل داشته باشد؛ و با تجربه ای که از زمان و نحوه اجرای قوانین و روند بررسی شدن دادخواست در دادگاه دارد، بتواند موکل خود را از شرایط آگاه سازد و پیش از زمان دادگاه تمامی مدارک و یا شواهد مورد نیاز را آماده کند.
برای دریافت مشاوره از بهترین وکیل ابطال سند در شمال تهران می‌توانید با وکلای گروه حقوقی پرشیا در دفتر وکالت شمال تهران در ارتباط باشد.
