سر قفلی چیست؟ سرقفلی چه تفاوتی با اجاره، رهن و یا خرید کامل یک ملک دارد؟ سرقفلی برای چه املاکی مورد استفاده قرار می‌گیرد؟ قوانین سرقفلی در مورد ملک تجاری و مالک اصلی چگونه تعریف شده است؟ به تمامی سوالات مربوط به سرقفلی ملک در این مطلب اشاره شده است برای دریافت مشاوره از بهترین وکیل ملکی در شمال تهران می‌توانید با گروه حقوقی پرشیا در دفتر وکالت نیاوران در ارتباط باشید.
برای انجام معاملات ملکی از جمله سرقفلی، خرید، رهن، اجاره، مشارکت در ساخت و… باید به همراه وکیل پایه یک دادگستری برای تنظیم قرارداد و مطابقت دادن شرایط با قوانین وضع شده اقدام کنید تا در زمان قرارداد و یا در زمان ادای عهد و پایان قرارداد های تنظیم شده دچار مشکل نشوید.
با ما همراه باشید
سرقفلی چیست؟
کلمه سرقفلی یا همان حق کسب پیشه یا تجارت، شاید برای بسیاری هنوز شناخته شده نباشد؛ پس ما در این مقاله، سعی خواهیم کرد هر آنچه را که باید درباره این موضوع بدانید، توضیح دهیم. گروه حقوقی پرشیا با تخصص کامل در زمینه‌های حقوقی و وکیل ملکی اطلاعات کاملی در این گونه موارد به شما خواهند داد.
سرقفلی چیست؟ سرقفلی یک موضوع قدیمی در فرهنگ قانون‌گذاری ما است که در آن سعی شده از حقوق مستاجر تجاری دفاع شود، در حالی که در طرف دیگر قضیه حقی از صاحب ملک یا مغازه ضایع نشود. در واقع همچنان که که درگذشته حق کسب و پیشه یا تجارات یک موضوع مهم تلقی می‌شده، هنوز هم به صورت به روز شده و جدی قابل مطرح شدن است
قوانین سر قفلی چگونه به وجود آمد؟
سرقفلی به احقاق حق مستاجر یک مغازه تجاری در برابر اعمال مالکانه صاحب آن ملک تجاری است. در این جمله مفهوم کامل اینکه سرقفلی چیست؟ برای شما بیان شد. به بیان عامیانه، این حق فقط درباره ملک یا واحدهای تجاری اعمال می‌شود که دولت طی اعمال قانون گذاری شده از مستاجری که سال‌ها در آن واحد تجاری به حرفه درآمد زایی مشغول بوده و به نوعی اعتبار به آن ملک بخشیده است، دفاع می‌کند.
اگر صاحب اصلی ملک بخواهد مغازه را پس بگیرد، این قانون تصویب شده به حقوق مستاجری می‌پردازد که با سال‌ها رنج و زحمت باید نقل مکان کند. این قانون که به روابط اجاره دهنده و مستاجر تحت عنوان حق کسب و پیشه یا تجارت، پرداخته است، در سال 1356 مقرر شد و حدودا بیست سال بعد و در سال 1376 تجدیدنظرهایی در آن اعمال شد. طبق قانون سال 56 ، این کلمه با حق کسب و پیشه یا تجارت شناخته می‌شد ولی از سال 76 به بعد که قانون حاضر هم هست، به سرقفلی تغییر یافته است.
بیان یک نکته ضرورت دارد اگر اجاره نامه شما مربوط به قبل سال 76 بوده باشد، با توجه به قانون سال 56 تعریف و اجرا خواهد شد. هدف ما در گروه حقوقی پرشیا، ارائه همین نکات مهم است؛ خصوصا در زمینه این مساله که در شهر تهران، از جمله شمال تهران مثل: نیاوران و تجریش پاسخگوی مسائل حقوقی شما است و به شما در کمک گرفتن از وکیل ملکی در شهر تهران کمک خواهد کرد.
منظور از حق کسب و پیشه یا تجارت چیست؟
منظور از حق کسب و پیشه یا تجارت این است که اگر مستاجر ملک تجاری بعد از چندین سال کسب و کاری به هم زد و اعتباری برای خودش پیدا کرد، طبق قانون مدافع مستاجر، مالک اصلی ملک نباید مستاجر را به تخلیه اجباری، حتی پس از پایان یافتن قرارداد وادار کند، در این صورت اجاره نامه به خودی خود تمدید خواهد شد.
بنابراین مستاجر این ملک تجاری از این اختیار برخوردار است که ملک را برای اجاره مجدد و ادامه کسب و کارش در اختیار داشته باشد؛ اما زمانی که صاحب ملک بنا بر دلیل قانع کننده‌ای بخواهد به این قرارداد پایان دهد، باید هزینه‌ای تعیین شده، در قبال حق و حقوق کسب و پیشه یا تجارت به مستاجر خود پرداخت کند.
هزینه‌ای که صاحب ملک موظف به پرداخت آن می‌شود، نتیجه اعتبار و رونقی است که مستاجر در مدت اجاره نشینی برای این مکان به دست آورده است.
دلایلی که موجر می‌تواند با اثبات آن‌ها به قرارداد منعقد شده پایان دهد، عبارتند از:
- در صورتی که صاحب ملک قصدش خراب کردن و از نو ساختن واحد تجاری باشد
- در صورتی که مالک بخواهد از این ملک برای سکونت خود و خانواده‌اش استفاده کند
- یا اینکه صاحب ملک خودش بخواهد به کسب درآمد از این ملک بپردازد.
این مبحث، یک مساله مهم برای مستاجرهای قدیمی در شهر تهران، از جمله شمال تهران، مثل نیاوران و تجریش از اهمیت خاصی برخوردار است و گروه حقوقی پرشیا تمام تلاشش رسیدگی به چنینی مسائلی به صورت قانونی و تعریف شده است. ضمن اینکه این گروه مجرب به شما کمک خواهند کرد از یک وکیل ملکی در شهر تهران نیز برخوردار باشید.
انواع سرقفلی
در سرقفلی با توجه به نوع کسب و کار و یا سابقه ی آن، شرایط متفاوت می‌شود و قوانین وضع شده در آن متفاوت می‌باشد. انواع آن به دو صورت است؛ یکی سرقفلی مجازی و دیگری سرقفلی واقعی که به هر کدام از آن‌ها به صورت مجزا و کامل خواهیم پرداخت.
سرقفلی واقعی
در نوع واقعی آن، داشتن حق سرقفلی هیچ ربطی به اینکه کسب درآمد فرد از چه شغلی است، ندارد و تمام امتیازات خاصِ مکان، کسب درآمد است. در این نوع، مالک زمانی که قرارداد نوشته می‌شود در ازای دادن اختیار این حق به مستاجر هزینه‌ای از او می‌گیرد و مستاجر صاحب آن خواهد شد. توجه کنید که هنگام عقد قرارداد باید این موضوع به صورت واضح و مشخص ذکر شود.
بیان این نکته مهم است که اگر مستاجر این حق را داشته باشد، زمان خالی کردن ملک باید با توجه به اوضاع روز بازار حق و حقوق خود را در این باره از صاحب ملک بگیرد و اگر مستاجر فعلی از امتیاز انتقال سرقفلی برخوردار باشد، می‌تواند با دریافت یک هزینه این امتیاز را منتقل کند.
شرایطی که در نوع واقعی آن در نظرگرفته می‌شوند، مثل: منطقه و مکان ملک، متراژ و امتیازاتی مثل حق آب، برق، گاز و تلفن و… است.
سرقفلی مجازی
در این قسمت این واژه، همان حق کسب و پیشه یا تجارت است که تمامی امتیازات ویژه واحد تجاری؛ با توجه به زحمت، پیشرفت و آوازه‌ای که مستاجر برای آن ملک کسب کرده است، بستگی دارد. حق کسب و پیشه یا تجارت در قانون امروزی به سرقفلی مجازی شناخته شده است.
در نوع مجازی با نوع واقعی آن تفاوت وجود دارد؛ از جمله اینکه در قانون حق و پیشه یا تجارت، بدون قید هیچ مطلبی، مستاجر از حقوق خود برخوردار است و بر عکس در نوع واقعی نیاز به قید شدن موارد دراجاره نامه است.
قانون سرقفلی از سال 76 شامل چه تغییراتی شد؟
از سال 76 به بعد این واژه با توجه به اینکه دارای همان مفهوم حق کسب و پیشه یا تجارت است، می‌باشد ولی شامل تجدید نظرهایی شد از جمله:
در قانون جدید بعد از به پایان رسیدن قرارداد اجاره نامه در صورتی که مالک و مستاجر به سازش دو جانبه نرسیدند، مستاجر باید ملک اجاره شده را خالی کند، بدون برخورداری از حق کسب و پیشه یا تجارت سال 56.
بنابراین طبق قانون جدید، مستاجر بدون هیچ اعتراضی باید بعد از تمام شدن قرارداد خود مکان مورد نظر را تخلیه کند، مگر اینکه هر دو به تفاهم رسیده باشند یا اینکه از قبل در قرارداد اجاره نامه قید شده باشد که مستاجر دارای حق سرقفلی است.در حق کسب و پیشه یا تجارت، این حق به مستاجر تعلق داشته در صورتی که در قانون سال 76 به بعد به مالک اصلی آن متعلق خواهد شد.
برای آشنایی با نکات مهم در خصوص خلع ید می‌توانید به صفحه وکیل خلع ید مراجعه کنید.
سخن پایانی
با توجه به اهمیت موضوع سرقفلی یا حق کسب و پیشه یا تجارت، گروه حقوقی پرشیا، متشکل از گروه متخصصی در وکالت ملکی از جمله وکیل ملکی در شهر تهران، حاضر به ارائه خدمات به همشهریان عزیز است. شما با برقراری تماس با شماره‌های 26852793-021 یا شماره همراه 091222714725 آتش پیکر، می‌توانید سوالات حقوقی خود را پرسیده و مشاوره‌های لازم حقوقی خود را دریافت کنید.
موضوع حاضر، مخصوصا برای همشهریان تهرانی، دارای اهمیت بسیار است و داشتن یا نداشتن حق سرقفلی از سوالات رایجی است که ذهن بسیاری از مستاجران یا حتی مالکان را درگیر خودکرده است که شما می‌توانید با یک تماس تلفنی ساده با گروه حقوقی پرشیا، تمامی راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید.
