قوانین پیش فروش آپارتمان: یکی از موضوعاتی که امروزه بیشتر مورد بحث و تحلیل قرار میگیرد، پیش فروش آپارتمان است. در این حالت معامله هنوز به طور کامل انجام نشده و احتمال دارد تا در آینده شما را درگیر مسائلی کند. باید بدانید که در هنگام پیش فروش ملک مربوطه هنوز کاملا آماده نشده و حاضر شدن آن زمانبر خواهد بود، به این منظور حتما باید اطلاعاتی در این قبیل داشته باشید تا بتوانید از عهده هرگونه مسئله و مشکلی بربیایید.
بهتر است قبل از اقدام به انجام این کار، کمی اطلاعات راجع به آن بهدست آورید؛ چرا که امروزه بیشتر پروندههای موجود در دادسراها مختص مشکلات موجود میان فرد خریدار و فروشنده است. لازم به ذکر است که نحوه پرداخت پیش فروش آپارتمان نیز با پیش رفتن مراحل ساخت آپارتمان شروع شده و جلو خواهد رفت.
با ما همراه باشید
پیش فروش آپارتمان
به فروش پس اتمام مراحل ساخت یا حتی بازسازی واحدهای مسکونی اعم از آپارتمانها، را پیش فروش میگویند. اگر فروشندهای واحدهای آپارتمان خود را قبل از اتمام روند ساخت به فروش برساند، به این روش پیش فروش آپارتمان گفته میشود. باید بدانید که قیمت این نوع آپارتمانها کم بوده و نحوه پرداخت پیش فروش آپارتمان نیز به شکل مرحلهای خواهد بود. این پیش فروش قوانینی مختص خود دارد که به آن قوانین پیش فروش آپارتمان میگویند. قوانین پیش فروش آپارتمان قادرند تا اطلاعاتی درمورد نحوه خرید صحیح ملک به شما دهند. شما نیز قادر خواهید بود تا با استفاده از این قوانین پیش فروش آپارتمان، خرید خوبی داشته و از این قوانین نیز پیروی کرده باشید.
قانون پیش فروش آپارتمان چیست؟
قانون گذاران پس از طی مراحلی و با اندکی تفکر به این فکر افتادند که در سال 1389 قانون پیش فروش آپارتمان را مطرح کرده و تصویب نمایند. آنها قادر شدند تا پس از مطرح نمودن این طرح، 25 نوع ماده و 4 نوع تبصره تصویب کنند. در این قانون به واضحی تمام بیان شده که فرد سازنده باید قادر باشد تا آپارتمان را در اولین فرصت و قبل از رد شدن زمان گفته شده به اتمام رسانده و تحویل خریداران دهد.
لازم به ذکر است که قرارداد پیش فروش آپارتمان جزو مسائل حائز اهمیتی است که افراد موظف به ثبت آن هستند. باید بدانید که خریداران موظفاند تا هزینه پیش فروش را پرداخت کنند و نحوه پرداخت پیش فروش آپارتمان هم با تلفن همراه و هم با سیستم رایانهای امکان پذیر است. قوانین پیش فروش آپارتمان از جمله قوانینی هستند که افراد باید در هنگان انجام این کار از آنها پیروی نمایند.
برای آشنا شدن با قوانین و الزامات تنظیم قرارداد از زبان وکیل حقوقی میتوانید به صفحه تنظیم قرارداد در گروه حقوقی پرشیا مراجعه کنید.
پیش فروش آپارتمان چند روش دارد؟
برای اینکه بتوانید کل ساختمان یا حتی آپارتمان خود را پیش فروش کنید، باید قرارداد پیش فروش آپارتمان را نوشته و ثبت کرده باشید. در این صورت خواهید توانست تا پیش فروشی بدون نقص داشته باشید. قوانین پیش فروش آپارتمان از جمله مسائل حائز اهمیتی بوده که باید بتوانید پیش فروشهای خود را مطابق با آن پیش ببرید. برای پیش فروش آپارتمان دو روش وجود دارد که هر یک از آنها نسبت به دیگری متمایز میباشد. در ادامه بررسی این روشها میپردازیم:
- پیش فروش آپارتمان در مشاور املاک
پیش فروش آپارتمان در مشاور املاک یکی از روشهای پیش فروش است که شما میتوانید با تعیین مشخصات ملک خود، پیدا کردن مشتری را به مشاورین املاک اطراف بسپارید.
- ثبت آگهی در اپلیکیشنهای مرتبط با خرید و فروش
ثبت آگهی نیز روش دوم برای انجام پیش فروش آپارتمان است که در این روش ابتدا باید مجوزهای مورد نیاز را برای انجام این کار تهیه کرده باشید. به این وسیله این اجازه را خواهید داشت تا آگهی پیش فروش خود را ثبت کرده و از این طریق برای ملک خود مشتری پیدا نمایید.
مسائل مهم در پیش فروش آپارتمان
باید بدانید که لازم است تا در این پیش فروش به یکسری مسائلی توجه داشته باشید تا دچار هیچگونه کلاهبرداری نشوید. نخستین مرحلهای که فرد موظف است تا پس از دریافت پروانهی ساختمان از شهرداری و همچنین تنظیم نمودن شناسنامه فنی جدا برای هریک از آپارتمانها کند، اقدام به درج و ثبت آگهی در جاهای گوناگون کند. مسائل مورد توجه به شکل ذیل هستند:
اطلاع از مشخصات ملک
باید بدانید که بهتر است برای جلوگیری از بروز هرگونه مشکلی، باید قبل از انجام قرارداد تحقیقاتی راجع به ملک داشته باشید. توجه داشته باشید که هرگونه قراردادی بین طرفین بسته شده باشد، باید از آن کپی گرفته شود و یکی از این کپیها در دست خریدار و دیگری در دست فروشنده باقی بماند. البته اصل این قرارداد نیز باید در اسنادی پیش فروش آپارتمان ثبت شده و وجود داشته باشد.
نکته: ممکن است ملک موردنظر توسط فروشنده پیش خرید شده باشد و یا حتی به چندین نفر به غیر از شما نیز پیش فروش شده باشد. پس باید سعی کنید تا در امور این چنینی از دقت بالایی برخوردار باشید.
قوانین پیش فروش آپارتمان
قوانین پیش فروش آپارتمان یکی دیگر از موضوعاتی است که باید در هنگام انجام این پیش فروش به آن توجه داشته باشید. با توجه به قوانین پیش فروش آپارتمان میتوان معامله خوبی داشت.
اطلاع از مشخصات و جزئیات کامل آپارتمان
قبل از امضای این قرارداد باید قادر بوده باشید تا آن را مطالعه کرده و درصورت صلاحدید آن را امضا کنید. لازم به ذکر است که باید اطلاعات دقیق ملک در قرارداد نوشته شده باشد. این اطلاعات عبارتند از:
- مکان قرارگیری
- تعداد طبقات و واحدها
- میزان متراژ
- مصالح بکار رفته در ساخت آن
- نما و دیزاین داخل و بیرون ساختمان
- نوع کاربری
- شماره طبقه و هر واحد
- برخورداری یا عدم برخورداری از سیستمهای گرمایشی و سرمایشی
- موعد تحویل آپارتمان
- و…
شرایط و چگونگی پرداخت بها
چگونگی پرداخت هزینه پیش فروش با پیش رفتن هریک از مراحل ساخت انجام خواهد شد که این موضوع جزو قوانین پیش فروش آپارتمان بوده و باید در زمان مشخص شده انجام شود. روند ساخت آپارتمانها مرحله به مرحله است، به همین دلیل پرداخت بها و هزینهی آن نیز مرحله به مرحله و به شکل قسطی خواهد بود.
زمان تحویل آپارتمان
زمان تحویل آپارتمان از جمله مسائل مهم در پیش فروش آپارتمان هاست که توسط شرایط موجود و سازندگان و سرمایه گذاران مشخص میشود. یکی از بزرگترین معضلاتی که خریداران با آن روبرو هستند، زمان تحویل آپارتمان است. سازندگان باید قادر باشند تا مدت زمانی را در قرارداد پیش فروش آپارتمان در نظر گرفته و ثبت کنند و در همان زمان تعیین شده، ملک را تحویل دهند. این زمان باید در تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی نیز ثبت شده باشد تا سازنده با سعی و تلاش خود بتواند در این زمان آپارتمان را تحویل خریدار دهد. درصورتی که فروشنده قادر به انجام این کار نباشد، مجازاتی در برخواهد داشت.
نکته: توجه داشته باشید درصورتی که فروشنده یا حتی افراد سرمایه گذار بدون ثبت و دریافت سند یا در واقع بدون توجه به قوانین پیش فروش آپارتمان، کاری را سرخود انجام داده باشند، مجرم بوده و به 91 روز الی 1 سال حبس و یا جریمه 2 الی 4 برابری متهم خواهند شد.
درصورت برخورداری از هرگونه مسئله یا مشکلی درمورد قوانین پیش فروش آپارتمان میتوانید از وکیل حقوقی و یا وکیل ملکی کمک گرفته و از تجربیات و دانستههای آنها استفاده نمایید.
مدارک مورد نیاز در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان
برای تنظیم کردن قرارداد پیش فروش آپارتمان و همچنین پیروی از قوانین پیش فروش آپارتمان نیز همانند سایر تنظیم اسناد به یکسری مدارک نیاز خواهید داشت که باید آنها را همراه داشته باشید. به این منظور افرادی هستند که نمیدانند برای تنظیم کردن قرارداد پیش فروش آپارتمان به چه مدارکاتی نیاز دارند، به این وسیله برای آشنایی با مدارکات در ادامه با ما همراه باشید. در ادامه به معرفی مدارکات مورد نیاز برای پیش فروش میپردازیم:
- برخورداری از سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث یا حتی قرارداد رسمی که نشان دهد اجازه احداث و فروش ملک به فروشنده داده شده است.
- دارا بودن پروانه ساخت تمامی ملک
- برخورداری از شناسنامه جدا برای هرکدام از واحدها
- بیمه نامه مختص مسئولیت ماده 9
- تاییدیه مهندس ناظر ملک بر اتمام یافتن عملیات و امور ساختمان
- برخورداری از جواب استعلام از طریق اداره ثبت اسناد و املاک
- و…
مزایای پیش فروش واحد مسکونی چیست؟
هرنوع پیش فروشی یکسری مزایا و فایده برای خریداران خود دارد که افراد میتوانند تنها با اقدامی کوچک برای انجام آن، از این مزایا برخوردار شوند. در ادامه به مزایای پیش فروش آپارتمان میپردازیم.
- این دسته از آپارتمانها از میزان قیمت کمی نسبت به آپارتمانهای تکمیل شده برخوردار هستند که نحوه پرداخت پیش فروش آپارتمان نیز به ترتیب پیش خواهد رفت.
- اکثریت دیزاین داخلی آپارتمان مطابق با سلیقه و نظر خریدار طراحی خواهد شد.
- خریدار از تمامی مصالح به کار رفته در آپارتمان خود باخبر خواهد بود.
در پیش فروش املاک خریداران موظف هستند تا میزان هزینه را به شکل مرحله به مرحله با جلو رفتن روند ساخت به فروشنده پرداخت کند.
نکات مهم در هنگام پیش فروش آپارتمان
یکسری نکات مهمی وجود دارد که شما باید بتوانید تا در زمان پیش فروش آپارتمان برای پیروی از قوانین پیش فروش آپارتمان به آنها توجه داشته باشید. این نکات نقش بسیار مهمی در خرید شما دارند و میتوانند شما را از هرگونه کلاهبرداری دور نگه دارند. در ادامه به بررسی برخی از ین نکات میپردازیم:
- فروشنده باید برای درج آگهی آپارتمان خود، حتما قبلا مجوزهای لازم را گرفته باشد.
- مشخصات و اطلاعات فروشنده و خریدار باید در قرارداد نوشته شده باشد.
- تنظیم نمودن سند آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
- مشخصات و اطلاعات کلی ملک اعم از میزان متراژ، مصالح بکار گیری شده و… باید تعیین و ثبت شده باشد.
- میزان هزینه کلی آپارتمان باید تعیین گردد.
- زمان اتمام پروژه و یا همان تحویل آپارتمان باید مشخص شده و در قرارداد ذکر شده باشد.
- و…
سخن پایانی
پیش فروش آپارتمان از جمله مسائلی است که امروزه افراد بسیاری با آن درگیر هستند. شما باید در صورت انجام این کار، سعی کنید فروشنده و سازمان معتبری پیدا کنید تا از بروز هرگونه مشکلی هراس نداشته باشید. با پیروی از قوانین پیش فروش آپارتمان خواهید توانست با خیالی راحت پس از امضای قرارداد پیش فروش، منتظر زمان تحویل باشید.
در صورت بروز هرگونه مشکل یا سوالی درمورد قوانین پیش فروش آپارتمان میتوانید از سایت حقوقی پرشیا در دفتر وکالت شمال تهران کمک گرفته و با مشورت از وکلای حقوقی و خانواده برای سؤالات خود پاسخی مناسب پیدا کنید. همچنین قادر خواهید بود تا با تماس گرفتن با شماره تلفنهای 26852793-021 / 091222714725 از مشاوره تلفنی برخوردار شوید.
امیدواریم از مطالب بیان شده لذت برده باشید و توانسته باشیم تا اطلاعات مفیدی را راجع به قوانین پیش فروش آپارتمان در اختیار شما عزیزان قرار داده باشیم.
